ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม
Is a Construction Permit Required for Home Renovations?
การต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารบ้านเรือนส่วนใหญ่จําเป็นต้องทําเรื่องขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานราชการ เช่น สํานักงานเขตหรือเทศบาล ซึ่งขึ้นอยู่กับลักษณะและข้อกําหนดตามกฎหมาย โดยสามารถแบ่งเป ็นกรณีได้ดังนี้
.png)
กรณีที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง
เปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร
ขยายพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตร.ม.
เปลี่ยนการใช้งาน เช่น ปรับจากบ้านเป็นสํานักงานหรือร้านค้า
กระทบต่อความปลอดภัย เช่น ทำดาดฟ้า ต่อเติมระเบียง ทําให้เกิดการรับนํ้าหนักที่ไม่เหมาะสม หรือเพิ่มความสูงอาคาร ต่อเติมหลังคาใหม่ที่สูงมากขึ้น
•
•
•
.png)
กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง
งานเล็กน้อยที่ไม่กระทบกับโครงสร้าง เช่น ทาสีใหม่
เปลี่ยนวัส ดุหลังคาโดยรูปแบบและวัสดุเหมือนเดิม
ต่อเติมไม่เกิน 5 ตร.ม. โดยไม่กระทบกับโครงสร้างหลักซ่อมแซมส่วนที่เสียหายโดยไม่เปลี่ยนแปลงรูปร่างลักษณะเดิม
•
•
•
ขั้นตอนการขออนุญาตต่อเติมอาคาร
1. เตรียมเอกสาร
• แบบแปลนก่อสร้าง (ออกแบบโดยสถาปนิกหรือวิศวกร)
• สําเนาโฉนดที่ดิน
• สําเนาทะเบียนบ้านและบัตรประชาชนของเจ้าของบ้าน
• หนังสือรับรองวิศวกร (กรณีดัดแปลงโครงสร้างอาคาร)
2. ยื่นคําขออนุญาตที่สํานักงานเขตหรือเทศบาลท้องถิ่น
3. รอการตรวจสอบ เจ้าหน้าที่จะพิจารณาเอกสารและลงตรวจพื้นที่
4. ดําเนินการก่อสร้าง หลังจากได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร
หากไม่ขออนุญาตก่อสร้าง อาจถูกสั่งรื้อถอนหรือปรับตามกฎหมายเมื่อถูกตรวจพบ และหากไม่แน่ใจว่าต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ควรปรึกษาทีมสถาปนิก วิศวกร หรือหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อความถูกต้องชัดเจนก่อนดําเนินการดัดแปลงใดๆ
